Press ESC to close

2025: BẤT ĐỘNG SẢN Ế, GIẢM GIÁ SÂU?

Bất động sản đã tăng mạnh suốt thời gian qua, khiến nhiều người dân dù dành dụm cả đời cũng khó mua nổi một căn hộ nhỏ. Câu hỏi đặt ra: Liệu năm 2025 có phải là thời điểm thị trường đi xuống, giá nhà đất giảm sâu?

Giá nhà quá cao, người mua không với tới

Hiện tại, mức thu nhập trung bình của người lao động Việt Nam chỉ khoảng 10-13 triệu/tháng. Nếu một người tiết kiệm hoàn toàn thu nhập trong 30 năm, số tiền tích lũy mới đạt khoảng 4 tỷ đồng – chỉ đủ mua một căn hộ chung cư trung bình. Điều này đồng nghĩa với việc, đại đa số người lao động không có khả năng sở hữu nhà đất nếu giá vẫn cứ leo thang.

Nguy cơ ế hàng, thị trường điều chỉnh?

Có nhiều yếu tố khiến nhiều người kỳ vọng giá nhà sẽ giảm:

  • Đánh thuế bất động sản thứ hai: Nếu chính sách này được triển khai, nhiều người ôm đất có thể buộc phải bán ra, dẫn đến nguồn cung tăng mạnh.
  • Thu nhập dân không theo kịp giá nhà: Nếu không có người mua, bất động sản khó có thể giữ mức giá cao mãi mãi.

Nhưng liệu có giảm thật?

Để trả lời câu hỏi này, cần xem xét ai đang kiểm soát thị trường:

  • Những người sở hữu nhiều nhà đất nhất là ai? Câu trả lời: giới có tiền, doanh nghiệp lớn, ngân hàng. Không ai trong số này mong muốn bất động sản giảm giá.
  • Bất động sản là tài sản thế chấp quan trọng: Ngân hàng giữ rất nhiều bất động sản làm tài sản đảm bảo. Nếu giá giảm sâu, hệ thống tài chính có thể gặp vấn đề, điều không ai muốn xảy ra.
  • Nhà nước cần thu ngân sách từ đất: Việc bán đất đem lại nguồn thu khổng lồ cho chính phủ để đầu tư hạ tầng, phát triển kinh tế. Vì vậy, giá nhà khó có thể giảm mạnh.

Kịch bản năm 2025: Giảm nhẹ rồi lại tăng?

Nhìn lại lịch sử, bất động sản có thể chững lại trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn vẫn tiếp tục tăng. Các nước phát triển như Mỹ, Anh, Đức, Trung Quốc… đều có xu hướng giá nhà tăng dần theo thời gian, bất chấp các chính sách siết thuế hay kiểm soát thị trường.

Lời khuyên: Ghét hay yêu, vẫn nên sở hữu bất động sản

Nếu bạn mong đợi giá nhà giảm sâu để mua rẻ, có thể sẽ phải thất vọng. Thay vì chờ đợi, hãy tìm cách gia tăng thu nhập, đầu tư hợp lý để sớm sở hữu bất động sản. Tài sản hữu hình này vẫn luôn là kênh giữ giá tốt nhất trong dài hạn.