7 sai lầm khiến người Việt mất cơ hội đầu tư bất động sản (Bds – phần 3)

Đầu tư bất động sản không khó. Khó là ở… cái đầu.
Rất nhiều người mất cơ hội không phải vì thị trường xấu, mà vì tư duy và thói quen sai.
Dưới đây là những sai lầm tôi gặp suốt hơn 15 năm làm nghề.

Sai lầm 1 – Giữ khư khư vì “tài sản quý”

Nhiều người có 1 căn nhà, coi như báu vật, “để dành cho con”, “giữ cho chắc”, “bán đi rồi biết mua lại ở đâu”…
Vấn đề là, trong khi bạn giữ, người khác đang mua – bán – xoay vốn – và đi trước bạn 5–10 năm tài chính.

Sai lầm 2 – Không dám vay vì sợ nợ

Người giàu coi nợ ngân hàng là đòn bẩy.
Người nghèo coi nợ là cái bẫy.
Khác biệt ở đây là kiến thức tài chính. Nếu bạn tính toán được dòng tiền và thời điểm bán, nợ ngân hàng không những không nguy hiểm mà còn giúp bạn mở rộng tài sản nhanh gấp nhiều lần.

Sai lầm 3 – Nghe tin đồn thay vì số liệu

“Nghe nói khu này sắp làm đường”… “Người ta bảo đất ở đây tăng mạnh”…
Nhà đầu tư chuyên nghiệp không nghe “nói” – họ nhìn vào quy hoạch chính thức, báo cáo thị trường, tốc độ giao dịch thật.

Sai lầm 4 – Chỉ nhìn giá mua, không tính hiệu suất vốn

Nhiều người thích “mua rẻ”, nhưng quên mất tốc độ tăng giá và tính thanh khoản mới là yếu tố quyết định.
Một bất động sản rẻ mà bán khó thì tiền của bạn bị chôn chết.

Sai lầm 5 – Để cảm xúc chi phối quyết định

“Nhà này hợp tuổi”, “Phong thuỷ chỗ này tốt”, “Nhà này kỷ niệm với gia đình”…
Nghe thì hay, nhưng nhà đầu tư nhìn vào lợi nhuận thực tế.
Tình cảm không trả được lãi ngân hàng.

Sai lầm 6 – Không chịu học

Bạn bỏ 3–5 tỷ mua nhà, nhưng tiếc vài triệu để học khoá đầu tư hoặc thuê chuyên gia tư vấn.
Trong khi chỉ cần 1 quyết định sai, bạn có thể mất vài trăm triệu đến vài tỷ.
Tiết kiệm kiểu này gọi là tiết kiệm ngu.

Sai lầm 7 – Phán xét người khác để tự an ủi mình

“Thầy phong thuỷ mà cũng phải bán nhà!” – câu này tôi đã nghe quá nhiều.
Người thành công không có thời gian phán xét.
Người thất bại lại rất thích làm “chuyên gia mạng xã hội” để giải thích tại sao họ… vẫn nghèo.

Kết

Trong đầu tư, biết sớm, làm sớm sẽ ăn được phần ngon.
Cứ giữ mãi tư duy “sợ, chờ, nghi ngờ” – bạn sẽ chỉ đứng ngoài nhìn thị trường chạy qua.

Bất động sản không dành cho người đợi hết rủi ro mới mua.
Vì khi rủi ro đã hết, cơ hội cũng đã hết.

📌 Bài học cuối: Đầu tư là trò chơi của trí tuệ, không phải của cảm xúc.