Mua chung cư, nên chọn tầng thấp hay cao

Giai đoạn đầu mở bán

Thực tế khi người dùng về ở

(1) Gánh chịu thời tiết bất thường: tầng cao nhất / áp mái là tầng nóng nhất. Khi mưa bão, tầng cao cũng chịu ảnh hưởng nặng nề hơn, việc bảo dưỡng tốn kém hơn, sinh hoạt bị ảnh hưởng nhiều hơn.

(2) Mất nhiều thời gian đi lại, chờ đợi thang máy.

(3) Chung cư không thể tránh việc báo cháy thường xuyên, vì rất nhiều lý do: thử, kiểm tra định kỳ; trẻ con nghịch; thắp hương; côn trùng,… Tầng cao sẽ luôn bị thấp thỏm lo âu, thậm chí giỏng tay nghe còi báo động hàng ngày là chuyện khó tránh. Và tất nhiên, khi có sự cố, cơ hội thoát thân cũng mong manh hơn nhiều. Bạn đừng mang nước ngoài ra so nhé, vì rất nhiều yếu tố đã nói ở đầu mục 3 rất khác biệt.

(4) Quan trọng nhất: tầng cao, dù có làm phong thuỷ kiểu gì, không thể tránh khỏi trường khí luôn biến động lớn, bất lợi cho cả sức khoẻ lẫn tài lộc. Hôm nay tầng A thêm cái bể cá (có thể âm), ngày mai tầng B mua bàn thờ, ngày kia tầng C mua pho tượng (cũng có thể âm), ngày xyz tầng D có khi còn có “bộ xương trên sô pha”,… Có thể hiểu là, tầng càng cao, càng bị cộng hưởng tác động / biến động của các tầng dưới.

Một anh khách hàng, đầu năm mua căn cao nhất tại khu Ngoại Giao Đoàn (HN), tôi đã đến hoá giải cửa ra vào (cung xấu) và 1 điểm âm. Sau đó anh tự đo và bảo thấy “khí dao động lớn”, tôi có nói là, “mấy chục căn bên dưới, đang nhận nhà, họ đập sửa suốt ngày, chưa kể bê đồ vào ra liên tục – không tránh được. Bác muốn khí ổn định chỉ có xuống tầng 2 hoặc mua biệt thự / liền kề thôi”.

Đi vào ví dụ thực tế

Hay thực tế, căn hộ tầng 6 tôi vừa bán khu Sapphire, chỉ cần nhắc ưu điểm cơ bản “Đông Nam, tầng thấp, view khu Nhật” đã có thể nâng hơn vài giá, mà vẫn tranh nhau cọc mua. (Chưa nhắc đến yếu tố phong thủy). Người mua quan tâm đến những yếu tố “Đông Nam – mát mẻ, đỡ tốn điều hòa; tầng thấp + view khu Nhật – nhìn xuống thấy quang cảnh mua sắm nhộn nhịp ngay dưới nhà” và vừa túi tiền của họ. Tầng cao lúc này lại vô nghĩa và mất giá, vì tầng cao lại là “view hàng xóm”.

Nói “toẹt móng heo” ra thì, cùng tòa nhà, tầng 6 tôi bán ra được 48tr/m2 (không đồ), trong khi vài căn tầng cao khác (tầng 20 & 16 cùng trục – cùng diện tích, cùng view Đông Nam), là 2 căn có đồ (nội thất đầy đủ) bán sau tôi 1-2 tuần (đúng ra bán sau phải cao hơn, vì giá đang lên), chỉ bán được 46.5tr/m2 và 47.7tr/m2. Có đồ (phải đầu tư thêm nội thất 50-200tr tùy căn), tầng cao hơn, chưa kể nhà mới không ở (mua chỉ để dành cho con vào đại học), bán lại thấp hơn vài giá. Tất nhiên, so với giá gốc mở bán là họ đã có lãi rồi, nhưng như có nói, lúc họ bán đi, người mua đâu có quan tâm ưu thế “mở bán” đâu.

Ở trên nói về căn hộ mới mở bán, tâm lý đám đông lẫn chủ đầu tư, đều sẽ nâng giá căn hộ tầng cao lên cao hơn, nên nhiều người không ở chung cư nhầm rằng “tầng cao giá mới cao”.

Góc độ môi giới bất động sản

Ưu điểm căn hộ tầng thấp

(1) Ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết, thường có các toà nhà khác chắn hộ rồi. Nắng / hay mưa bão không phải bận tâm.

(2) Đi lại thuận tiện, khi cần thiết có thể đi thang bộ xuống luôn.

(3) Không lo cháy nổ, nhất là tầng 2-3 càng chả bao giờ lo hoả hoạn. Nếu rủi ro xấu nhất là cháy nổ, ra ban công bám nhảy xuống vẫn an toàn. Nên nói thẳng toẹt ra là, còi báo cháy cũng chả phải bận tâm.

(4) Dễ hóng chuyện: thời tiết, tắc đường,… mọi chuyện bên dưới quay đầu nhìn là biết. Thậm chí view trường học còn thấy luôn con mình đi học 🙂

Đấy là những điều cơ bản ai cũng biết. Ngoài ra, yếu tố khí ổn định cực kỳ quan trọng. Nếu tầng thấp như tầng 2-3, bạn sẽ không phải lo lắng về thay đổi của tầng dưới, không lo họ thay đổi ban thờ, bê tượng nhiều như tầng cao. Có nghĩa là, ít nhất về mặt phong thuỷ hay trường khí, tầng thấp ổn định hơn. Nếu làm phong thuỷ, sức khoẻ và tài lộc cũng tốt hơn, ổn định và phát tốt hơn.

Tóm lại, mua để ở nên chọn tầng 2 đến 5, lý tưởng nhất tầng 2, mua để bán (đầu tư dài hạn) thường có thể chọn tầng 10 trở xuống, mua lướt (đầu tư ngắn hạn, lãi 50-100tr bán ngay) có thể chọn tầng cao.

Còn tất nhiên, tuỳ quan điểm sống, nếu muốn thoáng và ở trên đầu người khác, hoặc không quan tâm lỗ lãi, bạn hoàn toàn có thể ở tầng cao, hay cao nhất. Hoá giải tất nhiên vẫn có cách, chỉ có điều tốn kém hơn thôi: đặt 9 kim tự tháp loại 16.8tr (Loại KTT trấn trạch chuyên dụng, xem ở đây) ở 9 cung là được. Hoặc nếu ở lâu dài và ăn chắc (để đảm bảo hiệu quả tối đa), bạn cần hoá giải theo cả vận 9 (đại vận) và năm (niên vận) thì bạn vẫn có thể lên ở tầng cao.

Hoặc tôi đã từng làm clip cho bạn thấy, tuy ở tầng 2, căn shop tầng dưới di chuyển ban thờ thần tài (bị âm), con tôi nửa đêm cũng tỉnh giấc (phải dùng thêm 6 đồng Địa mẫu dán quanh giường để đẩy khí âm xuống). Nên bạn càng lên cao, khả năng phải hóa giải càng nhiều (tốn kém hơn).

Để hiểu rõ hơn về khí, bạn có thể xem cuốn Huyền không vận 9 ở đây.

Trân trọng

Nguyễn Mạnh Linh

Viện Phong thủy Thế giới.