Bất động sản (phần 2) Tư duy tài chính: Tại sao thầy phong thủy bán nhà khi giá vẫn lên?

Một trong những câu tôi nghe nhiều nhất khi bán một căn bất động sản là:

“Đang ngon sao lại bán?”
“Sao không để đó, càng lâu càng lời?”

Những câu hỏi này nghe có vẻ hợp lý… với người không làm đầu tư.
Nhưng với nhà đầu tư thật sự, câu trả lời nằm ở dòng tiền, vòng quay vốn, và hiệu suất sinh lời.

1. Dòng tiền – máu của nhà đầu tư

Bạn có 10 tỷ. Nếu bạn bỏ tất cả vào một căn nhà, ngồi đó chờ 5 năm để nó tăng 30%, thì lợi nhuận của bạn là… 30% trong 5 năm, tức 6%/năm.
Nhưng nếu bạn biết xoay vốn, bán ở đỉnh, mua ở đáy, và lặp lại 3 lần trong 5 năm, tỷ suất lợi nhuận có thể gấp 3–5 lần.

Với nhà đầu tư, tiền không được để chết. Nó phải chạy liên tục để tạo ra nhiều tiền hơn.
Giữ quá lâu một tài sản, kể cả đang lời, nhưng bỏ lỡ cơ hội khác — đó mới là rủi ro thật sự.

2. Vòng quay vốn – tốc độ quan trọng hơn số lượng

Hãy tưởng tượng bạn có thể quay vòng vốn bất động sản 1 lần mỗi 8–12 tháng.
Mỗi vòng chốt lời 20–30%.
3 năm sau, bạn sẽ ở một cấp độ tài chính hoàn toàn khác.

Trong khi đó, người giữ khư khư căn nhà duy nhất của mình sẽ… vẫn ở đúng vị trí ban đầu, cộng thêm vài phần trăm tăng giá mỗi năm — nếu thị trường thuận lợi.

3. Hiệu suất sinh lời – so sánh để ra quyết định

Nhà đầu tư giỏi luôn so sánh:

• Căn này giữ lại 1 năm, lời dự kiến 10%

• Nhưng căn kia mua ngay bây giờ, khả năng 6 tháng lời 20%

Vậy thì rõ ràng, bán căn hiện tại để chuyển sang cơ hội kia là tối ưu hóa lợi nhuận.
Đây là điều mà những người “không biết tài chính” thường không hiểu.

4. Bài học từ mẹ Khổng Tử – không chỉ là chuyện dời nhà

Nhắc lại câu chuyện “mẹ hiền ba lần dời nhà”.
Thời đó, chuyển nhà liên tục không phải vì “khó khăn”, mà vì tìm môi trường tốt hơn, hiệu quả hơn.
Đó chính là một dạng “tái cơ cấu tài sản” của thời cổ đại.

Nếu bà cụ sống ở thời nay, có thể bà cũng sẽ “lướt sóng” bất động sản để đầu tư vào điều quan trọng hơn: giáo dục và tương lai.

5. Kết

Người không biết đầu tư sẽ nghĩ bán nhà là “mất mát”.
Người biết đầu tư sẽ hiểu bán nhà đúng thời điểm là “tăng tốc”.

Vậy nên, khi thấy ai đó bán một tài sản, đừng vội phán xét.
Có thể họ vừa mở ra một cánh cửa lợi nhuận mới, trong khi bạn vẫn đang… đứng ngoài gõ cửa.

📌 Ghi nhớ: Trong tài chính, tốc độ xoay vốn và khả năng đọc thị trường quan trọng hơn việc giữ chặt một tài sản vì cảm xúc.