Bất động sản Hà Nội 2025 lên đỉnh chưa?

Gần đây, khi mở YouTube, tôi tình cờ thấy một video có tiêu đề “Bất động sản Hà Nội toang”. Ban đầu, tôi không để ý lắm, nhưng những ngày sau, lại tiếp tục thấy những nội dung tương tự được đề xuất. Điều thú vị là các video này đều xoay quanh một ý chính: bất động sản đang sụp đổ, giá giảm mạnh, thị trường lao dốc. Tò mò, tôi bấm vào xem và nhận thấy, kênh này liên tục đưa ra các dự đoán bi quan về thị trường.

Thực tế, những nội dung như vậy thu hút lượng lớn người xem, nhất là những người chưa có điều kiện tham gia thị trường bất động sản. Họ cảm thấy an ủi khi thấy người khác cũng gặp khó khăn giống mình. Điều này tạo ra một vòng lặp, nơi những thông tin tiêu cực được lan truyền mạnh mẽ, bất chấp việc chúng không phản ánh toàn cảnh thị trường.

Giao dịch thực tế: Tháng 6 âm lịch và “cơ hội vàng”

Vào tháng 6 âm lịch vừa qua, tôi quyết định bán một căn hộ 43m² với giá 1,95 tỷ đồng. Điều thú vị là, ban đầu khi báo giá, có khách lưỡng lự không đặt cọc, nhưng đến chiều, một khách khác đến xem và chốt giao dịch ngay lập tức. Sau này, khi nhìn lại, vợ tôi nói rằng bán giá đó là “hớ”, vì giá thị trường đã tăng lên đáng kể chỉ sau vài tháng.

Thực tế, tại thời điểm đó, nhiều người đang chịu áp lực tài chính từ ngân hàng, dẫn đến việc họ phải bán tài sản với giá thấp hơn giá trị thực. Đây là cơ hội lớn cho những ai trường vốn và sẵn sàng mua vào. Tuy nhiên, thị trường luôn biến động. Đến hiện tại, giá bất động sản ở khu vực đó đã tăng từ 45 triệu/m² lên 52 triệu/m², chỉ sau vài tháng.

Tương lai của thị trường: Đỉnh chưa tới

Dựa trên quan sát và kinh nghiệm cá nhân, tôi cho rằng giá bất động sản ở Hà Nội, đặc biệt tại các khu đô thị lớn như Vinhomes, chưa đạt đỉnh. Một số yếu tố hỗ trợ tăng trưởng có thể kể đến như:

1. Quy hoạch nâng cấp quận: Khi khu vực được lên quận, giá trị bất động sản chắc chắn sẽ tăng mạnh.
2. Hạ tầng phát triển: Những dự án chung cư mới với hạ tầng hiện đại thường có giá cao hơn, kéo theo sự tăng giá của các căn hộ cũ xung quanh.
3. Tâm lý người mua: Nhiều người vẫn chuộng chung cư cũ vì tiện ích đã hoàn thiện, thay vì các khu mới phải chờ vài năm để ổn định.

Dẫu vậy, với bất kỳ quyết định đầu tư nào, tôi khuyên bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính, mục tiêu cá nhân và chiến lược dài hạn. Thị trường luôn tiềm ẩn rủi ro, nhưng đồng thời cũng là cơ hội lớn cho những người biết nắm bắt.